Obecnie około 90% swojego czasu spędzamy we wnętrzach, z czego większą część we własnym domu. Trend ten powoduje, że jakość budynku ma coraz większy wpływ na nasze zdrowie i samopoczucie.
Dlatego warto zadbać o to by dom był miejscem możliwie najlepiej zaspokajającym nasze potrzeby oraz przyczyniał się jednocześnie do poprawy jakości naszego życia.
Zdrowie oraz komfort wraz z optymalizacją kosztów, dzięki przemyślanym decyzjom.
Utrzymanie wysokiej jakości termicznej oraz odpowiedniego mikroklimatu wpływa na zmniejszenie częstotliwości oraz intensywności zachorowań.
Funkcjonalność przestrzeni, światło naturalne, zarządzanie temperaturą oraz akustyką, wpływają na zadowolenie mieszkańców.
Przyjęte na etapie projektu rozwiązania mają decydujący wpływ na koszty, rozsądna optymalizacja może ograniczyć wydatki na budowę.
Efektywny energetycznie budynek to niskie koszty użytkowania oraz bezpieczeństwo finansowe i spokój w czasie rosnących cen energii.
Trwałe rozwiązania oraz zabezpieczenia na wypadek sytuacji awaryjnych zapewniają bezpieczeństwo użytkownikom.
Uwzględnienie wpływu projektowanego budynku na środowisko, pozwala na wybór ekologicznych alternatyw.
Koszty budowy są kluczowym obciążeniem budżetu. Przemyślane rozwiązania na etapie projektu pozwalają uniknąć niepotrzebnych wydatków podczas budowy, ograniczając liczbę zmian oraz kosztownych poprawek. Dzięki optymalizacji rozwiązań dostosowujemy projekt do określonego budżetu, bez utraty jakości.
Skrupulatne planowanie pozwala na uzyskanie dziesiątek tysięcy złotych oszczędności już na etapie projektu. Przeczytaj w naszej Bazie Wiedzy jak pomagamy to osiągnąć.
Wieloletnie koszty eksploatacji domu to istotny element, który warto uwzględnić na etapie projektowania. Odpowiednio zaprojektowany dom może znacząco wpłynąć na zmniejszenie zużycia energii i tym samym obniżyć rachunki za energię. Efektywne energetycznie rozwiązania przekładają się na realne oszczędności finansowe dla mieszkańców, zapewniając wysoki komfort przy minimalnych kosztach eksploatacji.
Właściwie sporządzony projekt to klucz do niskich kosztów utrzymania oraz bezpieczeństwa finansowego w związku z rosnącymi cenami energii. Poznaj naszą ofertę Doradztwa Energetycznego by dowiedzieć się jak pomagamy to osiągnąć.
Uwzględnienie Twoich potrzeb, celów jak i możliwości wymaga partnerskiej współpracy oraz zaufania. Zaangażowanie oraz otwarta komunikacja pozwalają na osiąganie najkorzystniejszych rezultatów w dążeniu do realizacji celu jakim jest budowa wymarzonego domu.
Regularnie informujemy Cię o postępach w realizacji projektu oraz pozostajemy w stałym kontakcie by odpowiadać na wszelkie pytania i wątpliwości.
Zajmujemy się formalnościami, dzięki czemu oszczędzasz czas i nerwy.
Skontaktuj się z nami by poznać pełną ofertę kompleksowej obsługi w naszej pracowni.
Mamy świadomość, że dostosowany do potrzeb klienta projekt to dopiero początek długiej drogi do realizacji wymarzonej inwestycji, dlatego wspieramy inwestorów na każdym etapie budowy.
Dzielimy się również wiedzą i doświadczeniem tworząc Bazę Wiedzy, która stanowi dostępne w każdej chwili rzetelne źródło informacji z zakresu budownictwa.
Poniżej znajdują się poszczególne kroki, które składają się na kompleksową usługę projektową, którą wykonuję. Należy jednak pamiętać, że ich szczegółowy zakres jest każdorazowo dostosowywany do specyfiki inwestycji oraz indywidualnych ustaleń z klientem, co gwarantuje elastyczność i dopasowanie do konkretnych potrzeb.
Pierwszym krokiem jest zawsze konsultacja wstępna, której celem jest precyzyjne określenie celów, potrzeb i możliwości finansowych inwestora. To na tym etapie ustalamy podstawowe założenia dotyczące funkcji, wielkości i estetyki przyszłego budynku, co pozwala na przygotowanie spersonalizowanej oferty oraz zdefiniowanie zakresu dalszej współpracy.
Równolegle przeprowadzana jest szczegółowa analiza formalno-prawna działki. Weryfikowane są zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla miasta Poznania lub, w przypadku jego braku, warunki niezbędne do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w poznańskich urzędach. Rozpoznanie uwarunkowań lokalnych, ograniczeń i wymogów pozwala uniknąć problemów na późniejszych etapach i stanowi solidną podstawę do dalszych prac projektowych.
Głębokie zrozumienie oczekiwań klienta jest kluczowe dla stworzenia satysfakcjonującego projektu. W tym celu wykorzystuję szczegółowe ankiety oraz pogłębione rozmowy, które pozwalają poznać styl życia, przyzwyczajenia i marzenia przyszłych mieszkańców. Dzięki temu projektowany dom staje się nie tylko budynkiem, ale prawdziwą, funkcjonalną przestrzenią życiową.
Niezbędnym elementem tego etapu jest również wizja lokalna na działce przeznaczonej pod zabudowę. Bezpośrednia analiza warunków terenowych, ukształtowania, nasłonecznienia oraz otoczenia pozwala na optymalne usytuowanie budynku i maksymalne wykorzystanie atutów lokalizacji. To właśnie połączenie oczekiwań klienta z realnymi uwarunkowaniami działki daje najlepsze rezultaty.
Na podstawie zebranych informacji i przeprowadzonych analiz powstaje projekt koncepcyjny. Jest to pierwsza, ogólna wizja obiektu, przedstawiająca jego bryłę, układ funkcjonalny pomieszczeń oraz usytuowanie na działce. Koncepcja prezentowana jest w formie czytelnych rzutów i wizualizacji, które pozwalają inwestorowi wyobrazić sobie przyszły dom.
Ten etap ma charakter twórczy i opiera się na ścisłej współpracy. W toku kolejnych spotkań i konsultacji koncepcja jest wspólnie omawiana, modyfikowana i doprecyzowywana, aż do momentu uzyskania w pełni satysfakcjonującego rezultatu. Akceptacja ostatecznej wersji koncepcji przez inwestora jest warunkiem przejścia do dalszych, bardziej szczegółowych prac projektowych.
Projekt budowlany stanowi formalne opracowanie zatwierdzonej wcześniej koncepcji. Składa się on z projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, który zawiera ogólne informacje o układzie konstrukcyjnym, rozwiązaniach materiałowych i instalacyjnych. Jest to dokumentacja, która po złożeniu w odpowiednim wydziale architektury i urbanistyki w Poznaniu stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę.
Równolegle sporządzany jest projekt techniczny, który uszczegóławia rozwiązania zawarte w projekcie architektoniczno-budowlanym. Dokumentacja ta jest wymagana przez prawo budowlane przed rozpoczęciem robót i zawiera między innymi projektowane rozwiązania instalacyjne oraz konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych czy projektowaną charakterystykę energetyczną.
W celu zapewnienia wysokiej jakości realizacji robót budowlanych opracowywany jest projekt wykonawczy, który obejmuje dokumentację o wysokim stopniu szczegółowości, zawierającą dokładne rysunki detali oraz opisy rozwiązań materiałowych i montażowych. Podstawowym celem tego opracowania jest wyeliminowanie ryzyka popełnienia błędów wykonawczych poprzez zapewnienie czytelnych instrukcji dla wykonawców, które ułatwiają jednocześnie kontrolę poprawności wykonania robót. Jego zakres podlega każdorazowo indywidualnym ustaleniom.
Projekt wykonawczy zawiera:
Proces inwestycyjny wiąże się z licznymi obowiązkami administracyjnymi, które mogą być dla inwestora czasochłonne i skomplikowane. Aby oszczędzić Państwa czas i zminimalizować stres, oferuję również kompleksowe wsparcie w załatwianiu wszelkich formalności. Jestem w stanie reprezentować inwestorów w kontaktach z lokalnymi instytucjami, takimi jak Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania czy Starostwo Powiatowe w Poznaniu, w celu sprawnego uzyskania pozwolenia na budowę oraz wszystkich innych niezbędnych opinii i uzgodnień.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje wątpliwości? Zajrzyj do pełnej listy pytań i odpowiedzi lub skontaktuj się z nami.
Obowiązujące prawo szczegółowo określa obiekty, do których budowy nie jest wymagane pozwolenie na budowę – Art. 29. Prawo budowlane. W zależności od spełnienia wymagań prawnych budowa domu może być objęta procedurą zgłoszenia lub pozwolenia na budowę.
Projekt budowlany to dokumentacja techniczna, która swym zakresem obejmuje między innymi części rysunkowe oraz opisowe charakteryzujące elementy niezbędne do wzniesienia projektowanego obiektu. Zakres oraz forma dokumentacji projektowej wynikają z obowiązujących przepisów i uregulowana jest w Rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Czas opracowania projektu budowlanego różni się w zależności od skali i złożoności planowanej inwestycji. Dla budynku jednorodzinnego proces ten zazwyczaj zajmuje około pół roku. Warto jednak mieć na uwadze, że im więcej czasu przeznaczymy na ustalenia na etapie projektu tym większe oszczędności uzyskamy i mniej stresu odczujemy na etapie budowy.
Współpraca z projektantem polega na bliskiej komunikacji, wymianie pomysłów i informacji, czego celem jest zrozumienie potrzeb i oczekiwań klienta. Proces ten niejednokrotnie zmienia wyobrażenia o samej idei budynku, zwracając uwagę na wiele istotnych elementów, które na pierwszy rzut oka mogą wydawać się nieistotne lub są niezauważalne.
Koszt indywidualnego projektu budowlanego jest zróżnicowany i zależy od wielu czynników, takich jak stopień skomplikowania projektu, wielkość budynku i opcjonalne usługi dodatkowe. Warto pamiętać, że dobrze przygotowany szczegółowy projekt to inwestycja, która pozwala uniknąć kosztownych błędów na etapie budowy i problemów w trakcie późniejszej eksploatacji budynku.
Projekt wykonawczy nie jest obowiązkowy. Jednak z doświadczenia wiem, że podstawowa, wymagana prawem, dokumentacja jest niewystarczająca do prawidłowego wykonania robót budowlanych. Skutkuje to często błędami, których usunięcie może wielokrotnie przewyższać koszt wykonania precyzyjnej dokumentacji i zadbania o skrupulatny nadzór nad pracami.
Sam projekt budowlany nie ma określonego terminu ważności, jednak musi być zgodny z przepisami obowiązującymi w dniu składania wniosku o pozwolenie na budowę. Kluczowe znaczenie ma natomiast ważność decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgodnie z Prawem budowlanym, decyzja wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta w ciągu 3 lat lub została przerwana na okres dłuższy niż 3 lata.
Tak, wprowadzanie zmian w projekcie budowlanym po uzyskaniu pozwolenia jest możliwe, jednak zakres i procedura zależą od charakteru tych zmian. Dzielą się one na zmiany nieistotne, które nie wymagają znacznych formalności: To drobne modyfikacje, które nie wpływają na kluczowe parametry budynku (np. kubaturę, wysokość, liczbę kondygnacji, bezpieczeństwo konstrukcji). Oraz zmiany istotne, które wymagają uzyskania zmiany pozwolenia na budowę: To znaczące modyfikacje, takie jak znaczna zmiana wymiarów zewnętrznych budynku, jego kubatury, czy sposobu użytkowania.
Główna różnica polega na stopniu dopasowania projektu do konkretnych potrzeb i warunków. Projekt gotowy (typowy) to uniwersalne rozwiązanie przeznaczone do wielokrotnej sprzedaży. Jest tańszy i dostępny od ręki, ale zawsze wymaga adaptacji do warunków lokalnych działki oraz do zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Projekt indywidualny jest tworzony od podstaw w ścisłej współpracy z inwestorem i z myślą o jego potrzebach. Mimo wyższego kosztu początkowego, gwarantuje, że budynek będzie „szyty na miarę” i w pełni odpowiadał oczekiwaniom. Dodatkowo dobrze przemyślany projekt, pozwala również obniżyć koszty budowy i eksploatacji.
Do wstępnej wyceny warto przygotować informacje dotyczące wielkości i funkcji budynku, ewentualne wytyczne dotyczące wykorzystania przestrzeni oraz wszelkie sprecyzowane oczekiwania i wymagania. Dodatkowe ustalenia wpływające na ostateczną kwotę opracowania dokumentacji zostaną sprecyzowane poprzez kontakt indywidualny.
Czas opracowania projektu budowlanego różni się w zależności od skali i złożoności planowanej inwestycji. Dla budynku jednorodzinnego proces ten zazwyczaj zajmuje około pół roku. Warto jednak mieć na uwadze, że im więcej czasu przeznaczymy na ustalenia na etapie projektu tym większe oszczędności uzyskamy i mniej stresu odczujemy na etapie budowy.
Podpisanie umowy z projektantem umożliwia określenie zakresu prac, odpowiedzialności stron, ochronę interesów i uregulowanie kwestii finansowych, zapewniając jasność i klarowność warunków współpracy. Brak umowy utrudnia możliwość roszczeń odszkodowawczych w przypadku błędów projektowych oraz wiąże się z ryzykiem nierzetelnej realizacji usługi.
W obowiązujących przepisach prawnych obejmujących inwestycje prywatne nie występuje definicja projektu wykonawczego, zawartość takiego opracowania nie jest regulowana prawnie, dlatego podlega ono każdorazowym ustaleniom indywidualnym. Zakres dodatkowych opracowań wynika ze skomplikowania projektu oraz potrzeb klienta i może zawierać np. dodatkowe rysunki skomplikowanych detali lub też szczegółowe specyfikacje oraz instrukcje wykonawcze.
