Audyt remontowy a audyt energetyczny – który jest potrzebny do premii termomodernizacyjnej?

Planowanie modernizacji budynku wymaga precyzji i świadomych decyzji. Inwestorzy, dążąc do pozyskania wsparcia finansowego, często stają przed dylematem wyboru między audytem energetycznym a remontowym. Oba te dokumenty pozwalają na uzyskanie środków, ale dotyczą nieco innego zakresu prac. Świadomość różnic między tymi dwoma dokumentami ułatwia skuteczne pozyskanie premii termomodernizacyjnej i pomyślną realizację inwestycji.

W skrócie: Do premii termomodernizacyjnej potrzebny jest audyt energetyczny. To on pozwala ocenić, które prace ograniczą zużycie energii, jaką przyniosą poprawę i które warianty są uzasadnione technicznie oraz ekonomicznie. Audyt remontowy dotyczy innego mechanizmu wsparcia i jest przeznaczony dla starszych budynków wielorodzinnych. Jeżeli chcesz uporządkować decyzję przed modernizacją, warto zacząć nie od zgadywania zakresu prac, lecz od rzetelnej analizy.

Audyt energetyczny – klucz do premii termomodernizacyjnej

Punktem wyjścia do ubiegania się o premię termomodernizacyjną jest zlecenie wykonania audytu energetycznego. Jest to specjalistyczna, kompleksowa analiza techniczno-ekonomiczna, której nadrzędnym celem jest wskazanie optymalnych kosztowo rozwiązań prowadzących do zmniejszenia zapotrzebowania budynku na energię. Dokument ten stanowi formalną podstawę do ubiegania się o wsparcie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, który jest obsługiwany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).

Jakie decyzje porządkuje audyt energetyczny?

Rzetelnie wykonany audyt energetyczny to narzędzie, które pozwala inwestorowi podejmować trafne decyzje na podstawie twardych danych, a nie domysłów czy reklam producentów. Audyt pomaga więc nie tylko spełnić wymogi programu, ale przede wszystkim ograniczyć ryzyko kosztownych decyzji podejmowanych na wyczucie. Dzięki niemu:

• Dowiesz, co warto modernizować i w jakiej kolejności – audyt wskazuje elementy generujące największe straty energii oraz te, których poprawa przyniesie najszybszy zwrot z inwestycji.
• Wybierzesz najbardziej opłacalne rozwiązania – szczegółowe obliczenia umożliwiają porównanie wybranych wariantów, np. zweryfikowanie opłacalności różnych źródeł ciepła.
• Zaplanujesz budżet – audyt zawiera szacunkowy kosztorys i prognozę okresu zwrotu (SPBT), co ułatwia realne planowanie finansów.
• Ograniczysz ryzyko nietrafionych wydatków – eliminujesz działania, które nie przyniosą spodziewanych efektów lub są po prostu nieopłacalne.
• Poznasz prognozę przyszłych rachunków – audyt pokazuje, ile wyniosą koszty energii po modernizacji w zależności od wybranego zakresu przedsięwzięcia.
• Skorzystasz z niezależnej opinii eksperta – audyt wykonuje specjalista, który nie sprzedaje urządzeń ani materiałów, dzięki czemu otrzymujesz rzetelną i obiektywną ocenę.

Jeżeli planujesz termomodernizację i chcesz wiedzieć, które prace rzeczywiście mają sens w Twoim budynku, zobacz, jak wygląda audyt energetyczny w BUIMS. To opracowanie pomaga porównać warianty, uporządkować zakres prac i ocenić ich opłacalność przed podjęciem decyzji.

Należy jednocześnie mieć na uwadze, że audyt energetyczny musi potwierdzać spełnienie określonych warunków ustawowych, aby mógł stać się podstawą do przyznania premii. Zgodnie z Ustawą o wspieraniu termomodernizacji i remontów, audyt musi wykazać, że w wyniku planowanego przedsięwzięcia zostanie spełniony co najmniej jeden z poniższych warunków:

• Zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię dostarczaną do budynku na potrzeby ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej o co najmniej 25% (lub o minimum 10% w przypadku modernizacji wyłącznie systemu grzewczego).
• Zmniejszenie rocznych strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych i zasilających je lokalnych źródłach ciepła o co najmniej 25% (jeżeli budynki do których dostarczana jest z tych sieci energia, spełniają wymagania w zakresie oszczędności energii).
• Zmniejszenie rocznych kosztów pozyskania ciepła o co najmniej 20%.
• Zamiana źródła energii na źródło odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.

Warto jednak pamiętać, że samo spełnienie progu wymaganego do uzyskania premii nie oznacza jeszcze, że wybrany wariant będzie najlepszy z punktu widzenia kosztów, zakresu prac i efektu końcowego. Dlatego decyzji inwestycyjnej nie warto opierać wyłącznie na minimum formalnym, lecz na pełnej analizie wariantów.

Ekspert BUIMS podkreśla: Jeżeli w wyniku przeprowadzonej modernizacji budynek spełni aktualne wymagania w zakresie zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) lub izolacyjności cieplnej przegród, przyznane dofinansowanie może zostać powiększone o kolejne 10% w postaci grantu termomodernizacyjnego.

 

Rzetelnie wykonany audyt energetyczny to zatem nie jedynie obowiązek prawny, lecz głównie praktyczny plan działania. Umożliwia on zaplanowanie termomodernizacji w taki sposób, aby spełnić wymagania ustawowe, a jednocześnie wybrać faktycznie opłacalne rozwiązania.

Wybór odpowiedniego audytu i formy dofinansowania wpływa na wysokość możliwych do uzyskania środków. Skontaktuj się, by omówić swój przypadek.

Audyt remontowy – wsparcie dla starszych budynków z premią remontową

Audyt remontowy to dokument, który jest ściśle powiązany z innym mechanizmem wsparcia – premią remontową. Głównym celem audytu remontowego jest wskazanie niezbędnych prac naprawczych oraz dodatkowych działań modernizacyjnych, które przyczynią się do zmniejszenia zapotrzebowania na energię budynku. W przeciwieństwie do audytu energetycznego, jego zakres nie koncentruje się wyłącznie na poprawie efektywności energetycznej.

Premia remontowa jest jednak rozwiązaniem dedykowanym węższej grupie obiektów niż premia termomodernizacyjna, a mianowicie budynkom mieszkalnym wielorodzinnym, których użytkowanie rozpoczęto co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie premii.

Zakres audytu remontowego jest szerszy od audytu energetycznego i może obejmować prace, które nie są bezpośrednio związane z termomodernizacją. W ramach tego opracowania mogą być uwzględnione między innymi następujące działania:

• Prace związane z remontem dachu, balkonów lub elewacji.
• Modernizacja lub wymiana instalacji.
• Wymiana stolarki okiennej oraz drzwi w częściach wspólnych nieruchomości.
• Przebudowa związana z ulepszeniem budynku.

Warto zwrócić uwagę, że chociaż główny cel jest inny, ustawa nakłada wymóg, aby w ramach przedsięwzięcia remontowego osiągnąć również poprawę energetyczną. Konieczne jest wykazanie, że realizacja wskazanych prac przyniesie zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię o co najmniej 10%. Audyt remontowy jest więc narzędziem przeznaczonym dla zarządców i właścicieli budynków planujących kompleksowe prace, gdzie poprawa energetyczna jest jednym z kilku celów inwestycyjnych.

Audyt energetyczny vs. audyt remontowy – zestawienie najważniejszych różnic

W zależności od zakresu inwestycji, wybór pomiędzy audytem energetycznym a audytem remontowym może decydować o wysokości otrzymanego dofinansowania. Poniższa tabela przedstawia najważniejsze różnice w sposób syntetyczny, ułatwiając identyfikację właściwego opracowania dla planowanego projektu.

Planujesz termomodernizację i chcesz podejmować decyzje na podstawie danych, a nie przypuszczeń? Zadbaj o profesjonalny audyt energetyczny.
Chcesz zobaczyć, jak taka analiza przekłada się na liczby, zakres prac i dofinansowanie? Przeczytaj case study: Ile kosztuje termomodernizacja domu kostki z lat 70.

Podsumowanie

Ostateczny wybór między audytem energetycznym a remontowym jest bezpośrednio uzależniony od celu, zakresu oraz rodzaju budynku objętego modernizacją. Współpraca z doświadczonym audytorem pozwala nie tylko dobrać najbardziej optymalne rozwiązania, ale także zmaksymalizować wysokość dofinansowania dzięki odpowiedniemu zaplanowaniu działań i wybraniu właściwych źródeł wsparcia. W BUIMS zapewniam kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego, od weryfikacji założeń technicznych po przygotowanie kompletnej dokumentacji zgodnej z wymaganiami programu dotacyjnego.