Audyt energetyczny to dokument, który pokazuje, ile energii zużywa budynek i jakie działania mogą poprawić jego efektywność. Warto go wykonać przed planowaną termomodernizacją, aby podjąć trafne i opłacalne decyzje.
Audyt zawiera analizę obecnego stanu budynku, warianty możnych usprawnień, ocenę ich opłacalności, przewidywane oszczędności i czas zwrotu inwestycji. To konkretne dane pozwalające podjąć świadome decyzje.
Audyt energetyczny jest obowiązkowy by uzyskać dofinansowanie do termomodernizacji w programach takich jak np. Czyste Powietrze lub z Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Przede wszystkim jednak audyt pozwala uniknąć błędów i wybrać najbardziej opłacalne rozwiązania.
Audyt rozpoczyna się od zebrania dokumentacji i wizji lokalnej. Następnie przygotowuję analizę zużycia energii i warianty usprawnień. Całość kończy się omówieniem wyników i przekazaniem kompletnego opracowania.
Cena audytu zależy m.in. od wielkości budynku, stopnia skomplikowania oraz zakresu analizy. W praktyce koszt ten bardzo często zwraca się już na etapie planowania – dzięki możliwościom ograniczenia niepotrzebnych wydatków.
To zależy od typu budynku i poziomu szczegółowości opracowania. Dla domów jednorodzinnych wystarczy zazwyczaj kilka dni, przy większych i bardziej złożonych obiektach może to potrwać do kilku tygodni.
Najlepiej, jeśli dostępna jest dokumentacja projektowa budynku – rysunki z wymiarami, opis przegród i instalacji. Dodatkowo przydatne są rachunki za energię (z ostatniego sezonu grzewczego). Gdy dokumentacji brakuje, mogę pomóc w jej odtworzeniu.
Tak, w niektórych przypadkach. Program „Czyste Powietrze” umożliwia refundację kosztów opracowania audytu – jego koszt wlicza się w kwotę objętą dofinansowaniem.
Świadectwo określa jedynie aktualny stan energetyczny budynku i jest wymagane np. przy sprzedaży. Audyt to opracowanie techniczno-ekonomiczne – zawiera konkretne propozycje usprawnień, ich opłacalność oraz efekty energetyczne.
Nie zawsze, niektóre prace nie wymagają nawet zgłoszenia, a więc nie wymagają żadnej dokumentacji projektowej. Mimo wszystko warto jednak zadbać o opracowanie szczegółowej dokumentacji projektowej, ponieważ umożliwia ona ograniczenie błędów, optymalizację rozwiązań i łatwiejszą kontrolę prac co szczegółowo opisałem tutaj.
Audyt wskazuje możliwe warianty modernizacji i analizuje ich opłacalność. Projekt zawiera natomiast konkretne, gotowe do realizacji rozwiązania – za pomocą szczegółowych rysunków i wytycznych wykonawczych wskazuje „co i jak zrobić”, z uwzględnieniem wymagań technicznych.
Brak projektu to ryzyko błędów w związku z improwizacją wykonawców, co może prowadzić do dodatkowych kosztów wynikających z poprawek. Szczegółowy projekt eliminuje niejasności, ułatwia organizację prac oraz kontrolę poprawności wykonania robót.
Najpierw ustalamy zakres działań, następnie wykonuję wizję lokalną wraz z analizą dostępnej dokumentacji budynku. Potem przygotowuję projekt i przekazuję go do akceptacji. W trakcie opracowania dokumentacji pozostajemy w stałym kontakcie.
Oczywiście, szczegółowe rysunki oraz dokładne opisy technologii robót to podstawa rzetelnej dokumentacji projektowej. Z doświadczenia wiem, że brak tych elementów skutkuje najczęściej niską jakością prac.
Cena zależy od wielkości budynku i zakresu działań. Zwykle cena zaczyna się od kilku tysięcy złotych dla prostych przypadków, jednak wycena jest w każdym przypadku indywidualna. Skontaktuj się ze mną by otrzymać bezpłatną ofertę.
Tak – projekt można przygotować dla konkretnego zakresu prac, np. tylko dla ocieplenia ścian, wymiany źródła ciepła czy wentylacji. Wszystko zależy od potrzeb inwestora i planowanego zakresu modernizacji.
Brak dokumentacji nie wyklucza przygotowania projektu. W takim przypadku wykonuję inwentaryzację budynku – to pozwala na zebranie wszystkich niezbędnych informacji do dalszej pracy.
Tak – dobrze przygotowany projekt może służyć zarówno wykonawcy, jak i inwestorowi planującemu prace systemem gospodarczym. Dokumentacja ułatwia realizację i ogranicza ryzyko błędów.
To indywidualne wsparcie inwestora oraz projektanta w podejmowaniu trafnych decyzji dotyczących budynku – np. doboru rozwiązań, oceny ich opłacalności, analizy projektu lub nadzoru nad jakością wykonania. Szerzej zakres usługi opisany został tutaj.
Nie tylko. Pomagam też przy nowych projektach, w trakcie budowy, a także w przypadku problemów technicznych podczas eksploatacji.
Nie – w wielu przypadkach wystarczą przesłane dokumenty i zdjęcia. W bardziej złożonych sytuacjach wizyta na miejscu może być jednak konieczna, by lepiej zrozumieć kontekst i zaproponować trafniejsze rozwiązania.
Tak. Wiele osób korzysta z jednorazowego doradztwa przed inwestycją lub w trakcie problemów na budowie. Taka konsultacja może być przeprowadzona zdalnie np. telefonicznie lub poprzez wideorozmowę.
Tak, mogę przeanalizować dokumentację projektową pod kątem rozwiązań energetycznych, mostków cieplnych, błędów projektowych czy nieoptymalnych detali – zanim projekt trafi do realizacji.
Tak – doradztwo techniczne obejmuje również wsparcie w rozmowach z wykonawcami, weryfikację rozwiązań na etapie realizacji i pomoc w podejmowaniu decyzji, które wpływają na jakość budynku.
Tak – rekomenduję materiały i rozwiązania dopasowane do konkretnego budynku, jego przeznaczenia i budżetu inwestora. Pomagam też ocenić, czy propozycje wykonawcy mają sens.
Tak – analizuję możliwe przyczyny zawilgoceń, błędów w zabezpieczeniach wodochronnych. Doradzam, jak rozwiązać problem skutecznie i zapobiec jego nawrotom.
Świadectwo jest wymagane przy sprzedaży, wynajmie oraz oddaniu budynku do użytkowania. Obowiązek dotyczy zarówno nowych, jak i istniejących budynków.
Świadectwo jest ważne przez 10 lat, o ile nie dokonano w tym czasie istotnych zmian wpływających na zużycie energii (np. termomodernizacja, wymiana instalacji).
Podstawą jest dokumentacja techniczna budynku – projekt, rzuty, przekroje, dane dotyczące przegród i instalacji. Jeśli dokumentacja nie jest dostępna, wykonuję inwentaryzację we własnym zakresie.
Tak. Każde świadectwo musi być wprowadzone do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków (system rządowy). Rejestracji świadectwa w tym systemie dokonuje osoba uprawniona do sporządzenia świadectwa.
Nie. Świadectwo określa aktualny stan energetyczny budynku, natomiast audyt wskazuje możliwe działania termomodernizacyjne i ich opłacalność.
Cena zależy od wielkości, rodzaju budynku i dostępności dokumentacji. Skontaktuj się ze mną aby otrzymać bezpłatną wycenę opracowania świadectwa dla Twojej nieruchomości.
Tak. Przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości brak świadectwa może skutkować karą finansową lub problemami przy finalizacji transakcji (np. u notariusza).
Tak. Opracowuję audyty energetyczne oraz pomagam w przygotowaniu dokumentacji wymaganej do wnioskowania o dofinansowanie.
Najpopularniejsze programy to „Czyste Powietrze”, Fundusz Termomodernizacji i Remontów (FTiR) oraz programy regionalne prowadzone przez Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska.
Tak, w większości programów termomodernizacyjnych audyt jest obowiązkowy, ponieważ określa zakres i efektywność planowanych działań.
Tak. W programie „Czyste Powietrze” oraz w Funduszu Termomodernizacji i Remontów koszt audytu może zostać częściowo lub całkowicie zwrócony.
Tak. Wykonuję audyty powykonawcze oraz oferuję wsparcie przy przygotowaniu dokumentacji rozliczeniowej wymaganej do rozliczenia przedsięwzięcia.
Tak. W wielu programach można uzyskać wsparcie także na pojedyncze działania, np. wymianę źródła ciepła czy ocieplenie przegród, w zależności od efektu jaki one przyniosą.
W niektórych przypadkach jest to możliwe, np. połączenie dotacji Czyste Powietrze z ulgą termomodernizacyjną, ale wymaga to dokładnego zweryfikowania przyznanych środków, poniesionych kosztów i zaplanowania sposobu rozliczenia.
Specjalizuję się w doradztwie energetycznym, audytach energetycznych, projektach budowlanych, kosztorysowaniu oraz wsparciu inwestora na różnych etapach budowy lub modernizacji.
Niektóre usługi, np. obliczenia mostków termicznych, doradztwo techniczne i energetyczne na etapie projektu, realizuję zdalnie w całym kraju. W przypadku zleceń wymagających wizji lokalnej i prac terenowych działam na obszarze Poznania i województwa wielkopolskiego.
Tak, oferuję indywidualne konsultacje online, podczas których możemy wstępnie omówić zagadnienie którego ma dotyczyć usługa.
Tak. Współpracuję zarówno z inwestorami indywidualnymi, jak i z biurami projektowymi, wykonawcami – jako doradca, projektant lub wsparcie merytoryczne.
Najczęściej zaczynamy od rozmowy w celu określenia potrzeb i zakresu działań. Na tej podstawie przygotowuję bezpłatną ofertę i wstępny harmonogram prac, a po akceptacji i podpisaniu umowy przystępuję do realizacji zlecenia.
Oczywiście. Każde zlecenie wyceniam indywidualnie – bez zobowiązań i z jasnym zakresem prac. Wystarczy kontakt przez formularz, maila lub telefon – kliknij tutaj.
Do najczęstszych błędów należą brak projektu oraz rzetelnej oceny stanu technicznego budynku przed rozpoczęciem prac. Powyższe prowadzi kolejno do błędów podczas prac budowlanych.
Nie. Źle zaplanowana termomodernizacja może skutkować wzrostem kosztów ogrzewania lub nowymi problemami, np. zawilgoceniem przegród i koniecznością wykonania kosztownych napraw. Kluczowe jest dopasowanie rozwiązań do konkretnego budynku.
Brak projektu to często improwizacja na budowie – skutkująca błędami. Dobrze przygotowany projekt stanowi czytelną instrukcję poprawnego wykonania prac ułatwiając kontrolę poprawności prac i ograniczając błedy.
Podstawą jest wykonanie audytu energetycznego, zaprojektowanie rozwiązań z uwzględnieniem specyfiki budynku, wybór rzetelnego wykonawcy oraz skrupulatny nadzór nad realizacją prac. Najwięcej problemów wynika z pominięcia któregoś z tych etapów.
Często wynika to z braku analizy cieplno-wilgotnościowej przegród oraz złączy na etapie opracowania dokumentacji projektowej lub braku projektu, co skutkuje błędami na etapie wykonania prac.
