Ile kosztuje audyt energetyczny w 2025 roku? Cennik i czynniki wpływające na cenę

W roku 2025 gdzie mierzymy się z rosnącymi kosztami ogrzewania, kompleksowa termomodernizacja budynków staje się nie tylko inwestycją w komfort, ale przede wszystkim racjonalną decyzją ekonomiczną. Kluczowym dokumentem, który stanowi podstawę do zaplanowania skutecznych i opłacalnych prac, jest audyt energetyczny. To on precyzyjnie wskazuje, gdzie ucieka najwięcej pieniędzy i jakie usprawnienia przyniosą największe korzyści finansowe. Koszt audytu zależy od wielu zmiennych, jednak w większości sytuacji zostaje on zrekompensowany przez uzyskane dofinansowanie i osiągnięte oszczędności.

W skrócie: Audyt energetyczny to wydatek od ok. 1 400 zł i od marca stał się obowiązkowy w programie „Czyste Powietrze”. Jest to jednak inwestycja, która pomaga uniknąć błędów i odzyskać część kosztów dzięki dofinansowaniu, warto zlecić jego wykonanie doświadczonemu audytorowi.

Czym jest audyt energetyczny i dlaczego jest podstawą udanej termomodernizacji?

Audyt energetyczny to nie tylko formalność, którą trzeba “odhaczyć”, żeby dostać dotację. Audyt to przede wszystkim narzędzie do podejmowania trafnych decyzji inwestycyjnych. Rzetelnie wykonany audyt pokazuje nie tylko co warto poprawić i jak to zrobić, ale przede wszystkim co naprawdę się opłaca, ile będzie to kosztować i kiedy się zwróci. Jest to więc dokument, od którego zależy finansowy i praktyczny efekt całej inwestycji, dlatego jego rola dalece wykracza poza bycie jedynie formalnym wymogiem do uzyskania dotacji. To profesjonalne opracowanie, które chroni kapitał inwestora, pomagając w podejmowaniu opłacalnych decyzji i unikaniu kosztownych błędów.

Na podstawie danych z audytu można świadomie porównać różne warianty termomodernizacji i wybrać najkorzystniejsze rozwiązania. To konkretne liczby i symulacje, które pozwalają zaplanować inwestycję w oparciu o realne dane, a nie na podstawie zasłyszanych opinii czy obietnic sprzedawców.

Na jakie kluczowe pytania odpowiada audyt energetyczny?

Dzięki rzetelnemu audytowi inwestor otrzymuje precyzyjne odpowiedzi na najważniejsze pytania związane z planowaną modernizacją nieruchomości:

• Co dokładnie warto poprawić i w jakiej kolejności? – audyt wskazuje, które elementy generują największe straty i których modernizacja przyniesie najszybszy zwrot z inwestycji.
• Jakie rozwiązanie jest najbardziej opłacalne? – szczegółowe obliczenia pozwalają na porównanie wielu różnych wariantów rozwiązań, np. czy w danym budynku lepiej sprawdzi się pompa ciepła, czy kocioł na pellet lub inny system ogrzewania.
• Ile to będzie kosztować i kiedy się zwróci? – audyt zawiera szacunkowy kosztorys oraz prognozę okresu zwrotu z inwestycji (SPBT), co pozwala na realne planowanie budżetu.
• Ile pieniędzy zaoszczędzę na rachunkach? – przedstawiona zostaje prognoza przyszłych kosztów ogrzewania w zależności od wybranego wariantu modernizacji, co pozwala ocenić potencjalne korzyści ekonomiczne.

Dzięki audytowi proces decyzyjny zostaje oparty na obiektywnych analizach. Niezależny ekspert od efektywności energetycznej na podstawie obliczeń jest w stanie zaproponować rozwiązania, które będą ekonomicznie uzasadnione i dostosowane do konkretnego budynku. Jeżeli chciałbyś zgłębić szczegóły audytu energetycznego, w Bazie Wiedzy znajduje się osobny wpis na ten temat: Co to jest audyt energetyczny.

Co zyskujesz dzięki rzetelnemu audytowi energetycznemu

• Unikasz nietrafionych wydatków – wybierasz rozsądne rozwiązania i unikasz przepłacania za działania, które nie przyniosą oczekiwanych efektów.
• Weryfikujesz pomysły – chcesz sprawdzić czy jakieś rozwiązanie się opłaca? Audyt jest stworzonym do tego narzędziem.
• Planujesz działania w przemyślany sposób – wiesz na czym warto skupić się w pierwszej kolejności, a co w ogóle nie ma sensu.
• Opierasz decyzje na danych, a nie na opiniach – audyt to konkretne liczby, symulacje i analizy, a nie zasłyszane porady czy reklamy producentów.
• Otrzymujesz niezależną opinię eksperta – audyt przygotowuje specjalista, który nie jest sprzedawcą ani wykonawcą. Dzięki temu zyskujesz fachową ocenę, a nie marketingową ściemę.

Dlaczego jakość audytu ma znaczenie?

Prócz wsparcia w wyborze opłacalnych działań, audyt stanowi również podstawę uzyskania dofinansowania na planowane prace. Na podstawie wyników audytu przyjmowane są założenia do realizacji przedsięwzięcia, przyznawana jest dotacja i realizowany jest projekt budowlany. Dlatego w praktyce audyt jest dokumentem, który wyznacza kierunek całego przedsięwzięcia. Jak ważne jest to opracowanie, pokazują wymagania poszczególnych programów dotacyjnych:

• Czyste Powietrze – dotacja przyznawana i rozliczana jest na podstawie założeń przedstawionych w dokumencie podsumowującym audyt energetyczny (DPAE). Oznacza to, że przyjęty w audycie zakres działań musi zostać zrealizowany, w przeciwnym razie mogą pojawić się trudności z wypłatą środków.
• Premia termomodernizacyjna lub remontowa – w tym przypadku niezbędne jest opracowanie projektu budowlanego termomodernizacji, w którym projektant składa oświadczenie, że dokument został przygotowany zgodnie z audytem. Oznacza to, że każda decyzja podjęta na etapie audytu staje się wiążąca i wpływa na dalsze etapy inwestycji: formalne, projektowe i finansowe.

Powyższe przykłady pokazują, dlaczego warto zadbać o to, by audyt energetyczny został opracowany rzetelnie, realistycznie i zgodnie z możliwościami technicznymi budynku. Błędne założenia mogą prowadzić do poważnych problemów na etapie realizacji inwestycji lub rozliczenia przyznanych środków.

Współpraca z doświadczonym audytorem, pozwala nie tylko na dobranie optymalnych rozwiązań, ale także na zmaksymalizowanie wysokości możliwego do uzyskania dofinansowania, poprzez odpowiednie zaplanowanie zakresu przedsięwzięcia i połączenie różnych źródeł wsparcia.

Aby lepiej zobrazować, jak wygląda takie opracowanie i jakie informacje zawiera, wraz z ofertą standardowo udostępniam przykładowy, wykonany przeze mnie, audyt. Jeżeli, chciałbyś przekonać się jak wygląda taki dokument skontaktuj się i porozmawiajmy o Twojej inwestycji.

Audyt a świadectwo energetyczne

Warto również zwrócić uwagę na fundamentalną różnicę między audytem a świadectwem charakterystyki energetycznej. Świadectwo jest dokumentem o charakterze informacyjnym, określającym roczne zapotrzebowanie na energię budynku i jest wymagane prawnie między innymi przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Z kolei audyt energetyczny to znacznie bardziej rozbudowane specjalistyczne opracowanie, która ma charakter doradczy przy planowanej termomodernizacji.

Można posłużyć się analogią: świadectwo energetyczne informuje, jaki jest aktualny stan energetyczny budynku, natomiast audyt energetyczny wskazuje, jak ten stan można poprawić i jakie kroki należy podjąć, aby to osiągnąć w efektywny ekonomicznie sposób, stając się mapą drogową do realnych oszczędności. Dlatego moje usługi takie jak profesjonalne doradztwo energetyczne często obejmują właśnie poszukiwanie korzystnych dla portfela rozwiązań.

Ekspert BUIMS podkreśla: Rzetelnie wykonany audyt to inwestycja, która pomaga uniknąć błędów i maksymalizuje uzyskane dzięki termomodernizacji oszczędności.

Co wpływa na ostateczny koszt audytu?

Cena audytu energetycznego jest wypadkową kilku kluczowych czynników, które determinują nakład pracy audytora. Zrozumienie tych elementów pozwala inwestorowi lepiej przygotować się do zlecenia i obiektywnie ocenić przedstawioną mu wycenę.

Najważniejsze czynniki kształtujące cenę audytu to:

• Wielkość i złożoność buynku – większa powierzchnia użytkowa, bardziej skomplikowana bryła budynku oraz liczba instalacji do zbadania bezpośrednio przekładają się na czas potrzebny do przeprowadzenia wizji lokalnej i wykonania obliczeń. Audyt dla rozległego budynku wielorodzinnego będzie zatem znacznie droższy niż dla niewielkiego domu jednorodzinnego.
• Typ obiektu – inne podejście wymagane jest w przypadku budynków jednorodzinnych, a inne dla obiektów zabytkowych, czy usługowych. Przykładowo, w budynkach objętych ochroną konserwatorską nie można zastosować dowolnych rozwiązań, co zwiększa czasochłonność analizy i wymaga większego doświadczenia.
• Zakres analizy – audyt może ograniczać się do minimum, np. tylko jednego wariantu modernizacji, ale może też obejmować rozbudowaną analizę porównawczą wielu opcji, takich jak:
  • porównanie kilku różnych źródeł ciepła (pompa ciepła powietrzna/ gruntowa, kocioł na pellet, itp.),
  • wielowariantowa analiza instalacji fotowoltaicznej i współpracy z magazynem energii,
  • analiza różnych materiałów termoizolacyjnych i grubości ocieplenia.

  Każdy dodatkowy wariant wymaga oddzielnych obliczeń i określenia szacunkowych kosztów realizacji, które pozwolą wskazać, czy dane rozwiązanie jest opłacalne i kiedy się zwróci.

• Dostępność dokumentacji technicznej – brak projektu archiwalnego lub aktualnej inwentaryzacji wiąże się z koniecznością wykonania pomiarów przez audytora co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Warto zaznaczyć, że zgodnie z rozporządzeniem, audyt musi zawierać załącznik wskazujący, na jakiej podstawie wykonano obliczenia.
• Lokalizacja nieruchomości – rzetelnie wykonany audyt wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej obiektu, co wiąże się z dodatkowym kosztem dojazdu w zależności od odległości budynku.
• Dodatkowe badania – pomiary termowizyjne lub badanie szczelności powietrznej budynku, zwiększają precyzyjność analiz, jednak wiążą się jednocześnie z szerszym większym zakresem pracy.
• Termin realizacji – ekspresowe opracowania, wymagające pracy w trybie przyspieszonym, mogą wiązać się z dodatkowym kosztem.

Warto zwrócić uwagę, że to inwestor ma realny wpływ na przebieg i koszt zlecenia. Staranne przygotowanie i zebranie wszelkiej posiadanej dokumentacji technicznej przed wizytą audytora jest praktyczną i wartościową wskazówką. Dzięki temu specjalista może od razu przystąpić do analizy, zamiast poświęcać czas na odtwarzanie podstawowych danych o budynku, co może przełożyć się na korzystniejszą wycenę i szybszą realizację.

Ile kosztuje audyt energetyczny w 2025 roku? Cennik

Audyt energetyczny to nie koszt – to inwestycja w decyzje warte często dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych. Jego cena jest pochodną jakości, szczegółowości oraz czasu, jaki należy poświęcić na dogłębną analizę obiektu. Jednocześnie jakość audytu ma bezpośredni wpływ na opłacalność całej termomodernizacji, wysokość dofinansowania i realne oszczędności w przyszłości.

Jako doświadczony audytor traktuję audyt energetyczny nie tylko jako formalność, lecz jako kluczowe narzędzie ochrony kapitału inwestora. Dlatego przygotowane przeze mnie opracowania to szczegółowe, wielostronicowe analizy, które precyzyjnie wskazują najbardziej opłacalne ścieżki modernizacji. Poniższa tabela przedstawia orientacyjne ceny rynkowe za audyt energetyczny budynku w Poznaniu i okolicach, które mogą stanowić punkt odniesienia. Należy jednak pamiętać, że finalna wycena zawsze zależy od specyfiki budynku i zakresu analizy.

Ekspert BUIMS podkreśla: Wybór najtańszej oferty, często sprowadzającej audyt do roli formalnego dokumentu „pod dotację”, jest podejściem ryzykownym, które może skutkować wyborem nieoptymalnych i w długiej perspektywie nieopłacalnych rozwiązań. Dlatego warto wybrać wykonawcę, który podejdzie do zadania rzetelnie, kompleksowo i bez presji sprzedażowej.

Audyt energetyczny a dofinansowanie – jak odzyskać 100% kosztów?

Wykonanie audytu energetycznego jest nie tylko narzędziem do optymalizacji, ale również kluczem do uzyskania atrakcyjnego dofinansowania na termomodernizację. Audyt jest elementem niezbędnym do skorzystania z dofinansowania w ramach programów takich jak na przykład “Czyste Powietrze” lub “Premia termomodernizacyjna”.

Co istotne, sam koszt wykonania audytu energetycznego w zależności od źródła dofinansowania może być traktowany jako koszt kwalifikowany. W przypadku “Czystego Powietrza” limit refundacji wynosi nawet do 100% kosztów netto, lecz nie więcej niż 1200 zł. Oznacza to, że ewentualna nadwyżka ponad tę kwotę oraz podatek VAT muszą być pokryte ze środków własnych inwestora. Szczegółowe i zawsze aktualne informacje na temat warunków wsparcia dostępne są na oficjalnej stronie programu „Czyste Powietrze”. Dlatego tak ważne jest to, co zawiera audyt energetyczny, który musi być zgodny z wymogami programu.

Dzięki temu audyt przestaje być postrzegany jako wydatek, a staje się inwestycją. Nie tylko zapewnia on zwrot poniesionych na niego nakładów, ale przede wszystkim otwiera drogę do pozyskania znacznie większych środków na realizację prac modernizacyjnych.

Czy audyt energetyczny jest obowiązkowy w 2025 roku?

Nie istnieje ustawowy nakaz wykonania audytu energetycznego, jeśli inwestor nie planuje ubiegać się o zewnętrzne finansowanie na cele termomodernizacyjne. Sytuacja zmienia się jednak diametralnie w przypadku chęci skorzystania z programów dotacyjnych, gdzie audyt staje się kluczowym, a od 2025 roku często obligatoryjnym elementem wniosku.

Audyt w programie „Czyste Powietrze” 2025

Kluczowa zmiana w przepisach dotyczy programu „Czyste Powietrze”. Od 31 marca 2025 roku audyt energetyczny jest obligatoryjny, natomiast obowiązkowym załącznikiem do każdego wniosku o dofinansowanie jest dokument podsumowujący audyt energetyczny (DPAE). Jego brak uniemożliwi skuteczne ubieganie się o środki. Koszt kwalifikowany wykonania audytu, podlegający refundacji, wynosi do 1 200 zł przy najwyższym poziomie dofinansowania.

Jednocześnie w programie „Czyste Powietrze” warunkiem koniecznym do uzyskania dofinansowania jest także osiągnięcie wymaganego wskaźnika zapotrzebowania na energię użytkową, którego wartość po termomodernizacji powinna ulec zmniejszeniu o minimum 40% lub osiągnąć wartość mniejszą niż 80 kWh/(m2*rok). Dodatkowo, po zakończeniu prac beneficjent jest zobowiązany do przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej, które potwierdzi osiągnięcie zakładanych na etapie audytu rezultatów termomodernizacji.

Audyt na potrzeby premii termomodernizacyjnej lub premii remontowej

Audyt energetyczny pozostaje również niezbędnym dokumentem dla inwestorów ubiegających się o wsparcie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, obsługiwanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Podstawowym programem wsparcia jest premia termomodernizacyjna, która stanowi spłatę części kredytu zaciągniętego na realizację inwestycji. Jej wysokość w 2025 roku wynosi:

• 26% kosztów przedsięwzięcia,
• 31% kosztów przedsięwzięcia, jeśli projekt obejmuje instalację odnawialnego źródła energii (OZE) o mocy co najmniej 10% rocznego zapotrzebowania na energię.
• w przypadku budynków z wielkiej płyty, możliwe jest uzyskanie dodatkowego wsparcia w wysokości 50% kosztów wzmocnienia konstrukcji, co czyni tę formę pomocy szczególnie atrakcyjną dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.

Jednocześnie jeżeli w wyniku przeprowadzonej termomodernizacji budynek spełni aktualne wymagania w zakresie zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) lub izolacyjności cieplnej przegród oraz wyposażenia technicznego, to przyznane dofinansowanie może zostać powiększone o dodatkowe 10% z tytułu grantu termomodernizacyjnego.

By sprawdzić, jakie wymagania obowiązują w programie „Czyste Powietrze” i kiedy audyt jest konieczny, przeczytaj wpis: Audyt energetyczny do programu „Czyste Powietrze” 2025 – Co musisz wiedzieć?
Masz pytania dotyczące audytu Twojego budynku? Skontaktuj się ze mną, a pomogę Ci wybrać najlepsze rozwiązanie.

Podsumowanie

Przeprowadzenie audytu energetycznego to racjonalna decyzja, która przynosi wymierne korzyści finansowe i ekologiczne. Jak pokazano, jego koszt w 2025 roku jest zróżnicowany, ale dzięki programom takim jak „Czyste Powietrze” może zostać w dużej mierze zrefundowany. Stanowi on inwestycję, która nie tylko się zwraca, ale przede wszystkim generuje długoterminowe oszczędności na rachunkach za energię oraz podnosi komfort i wartość nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy celem jest obniżenie kosztów utrzymania domu, spełnienie wymogów prawnych, czy uzyskanie wysokiego dofinansowania, audyt energetyczny jest pierwszym i najważniejszym krokiem na drodze do efektywności. Aby rozpocząć ten proces i poznać potencjał oszczędności w swoim budynku, warto skonsultować się z audytorem, który przygotuje indywidualną wycenę i poprowadzi przez wszystkie etapy termomodernizacji.