logo poziome
logo poziome

Kosztorys budowlany - realna kontrola nad kosztami inwestycji

Brak danych o kosztach budowy to decyzje na oślep

Każdy, kto budował dom lub robił remont, wie, że brak planu robót budowlanych kończy się wydatkami ponad budżet.

Bez kosztorysu budowlanego:

  • nie wiesz, czy stać Cię na budowę lub remont budynku,
  • nie wiesz czy wykonawca nie zawyża cen,
  • masz wrażenie, że budowa to niekończąca się lista wydatków, nad którą ciężko zapanować.
ZAMÓW BEZPŁATNĄ WYCENĘ

Kosztorys budowlany nie jest luksusem - to podstawa bezpiecznej inwestycji

Kosztorys budowlany daje Ci odpowiedzi, zanim jeszcze wbijesz pierwszą łopatę. To narzędzie planowania, negocjacji i kontroli, które oszczędza pieniądze, czas i nerwy.

Kontrola budżetu budowlanego

Wiesz, ile kosztuje każdy etap.

Wiarygodność w banku i urzędzie

Rzetelna i profesjonalna dokumentacja.

Spokój w trakcie budowy

Uniknięcie nieoczekiwanych wydatków podczas budowy.

Świadome decyzje

Wybierasz materiały i rozwiązania, które naprawdę się opłacają.

Przy wydatkach na budowę lepiej opierać się na konkretach

Skontaktuj się ze mną, a wraz z ofertą otrzymasz przykładowy kosztorys budowlany, dzięki któremu dowiesz się jak dokładnie wygląda takie opracowanie.
Zamów bezpłatną wycenę

Z niepewności co do kosztów budowy przechodzisz do pełnej kontroli budżetu i spokojnej realizacji.

Dzięki temu unikniesz stresu i zyskasz pewność, że inwestycja nie wymknie się spod kontroli.

ZAMÓW BEZPŁATNĄ WYCENĘ

Poznaj opinie moich klientów

Małgorzata
Bardzo profesjonalne podejście, duża wiedza i zaangażowanie. Wszystko zostało dokładnie przeanalizowane i jasno wyjaśnione. Polecam każdemu, kto szuka solidnego wsparcia.
x

Kosztorys budowlany to Twój plan na bezpieczną i przewidywalną inwestycję

Zadbaj o szczegółową kalkulację robót budowlanych – skontaktuj się ze mną.
Zamów bezpłatną wycenę

Jak wygląda proces współpracy z BUIMS?

1.
Rozmowa wstępna

Ustalamy zakres kosztorysu budowlanego i termin wykonania

2.
Przekazanie materiałów

Np. projekt, koncepcja lub inne stanowiące podstawę wyceny

3.
Opracowanie kosztorysu

Tworzę szczegółowy i realistyczny dokument

4.
Dostarczenie dokumentu

W formacie PDF i Excel, jeżeli potrzeba

Gwarancja bezpieczeństwa

Każdy kosztorys opieram na realnych lokalnych stawkach, a nie na ogólnych średnich danych.

Dlaczego warto zaufać BUIMS Poznań?

  • Łączę doświadczenie projektanta, kosztorysanta i wykonawcy – dlatego patrzę na liczby praktycznie, a nie tylko teoretycznie.
  • Mam doświadczenie z budynkami zabytkowymi, użyteczności publicznej i mieszkalnymi.
  • Moje opracowania są czytelne, konkretne i zgodne z wymaganiami.

Kosztorys budowlany

Nie pozwól, żeby budżet wymknął się spod kontroli.

Zadzwoń lub prześlij formularz, by otrzymać ofertę wraz z przykładowym kosztorysem.

Kosztorysy budowlane - najczęściej zadawane pytania

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje wątpliwości? Zajrzyj do pełnej listy pytań i odpowiedzi lub skontaktuj się ze mną.

Zobacz wszystkie pytania
Co to jest kosztorys budowlany i do czego służy?
Kosztorys budowlany to dokument finansowy określający wartość robót budowlanych. Zawiera szczegółową wycenę wszystkich prac, materiałów, robocizny i sprzętu niezbędnych do realizacji inwestycji. Jest podstawą do planowania budżetu, negocjacji z wykonawcami oraz uzyskania finansowania od banku.
Kosztorys służy do: planowania budżetu inwestycji, porównania alternatywnych rozwiązań, uzyskania kredytu bankowego, porównania ofert wykonawców, kontroli wydatków podczas budowy, rozliczenia prac z wykonawcą, ubiegania się o dotacje, planowania harmonogramu prac i dostaw materiałów.
Główne rodzaje to: kosztorys inwestorski (dla inwestora przed budową, w celu oszacowania kosztów inwestycji), kosztorys ofertowy (propozycja ceny wykonawcy), kosztorys powykonawczy (po zakończeniu robót, na potrzeby rozliczenia prac), kosztorys zamienny (np. przy zmianie technologii), kosztorys robót dodatkowych (dla robót nieobjętych pierwotną umową). Każdy służy innym celom w procesie inwestycyjnym.
Zawiera opis inwestycji, przedmiar robót, zestawienie kosztów (materiały, robocizna, sprzęt), szczegółowe wyliczenia kosztów poszczególnych etapów budowy i sumaryczną wartość inwestycji netto/brutto.
Tak, banki wymagają kosztorysu przy kredytach na budowę, rozbudowę, remont lub wykończenie. Musi być szczegółowy, realistyczny i zawierać podział na etapy z harmonogramem prac. Niektóre banki wymagają podpisu uprawnionego kosztorysanta. Kosztorys jest podstawą wypłaty transz kredytu zgodnie z postępem budowy.
Do opracowania kosztorysu wystarczająca będzie dokumentacja projektowa wskazująca zakres prac lub przedmiar robót jeżeli został już taki opracowany.
Tak, kosztorys można i warto aktualizować, jeśli zmienią się ceny materiałów, projekt lub zakres prac podczas realizacji budowy.
Kosztorys budowlany przeważnie pozostaje aktualny do pół roku, jednak ten termin ma charakter szacunkowy, gdyż jego aktualność uzależniona jest od istotnych wahań kosztów surowców, kosztów za pracę lub sytuacji gospodarczej, które mogą oddziaływać na finalną sumę inwestycji.
Profesjonalny kosztorys składa się z: strony tytułowej z danymi, charakterystyki obiektu, przedmiaru robót (ilości), kalkulacji wartości (ceny × ilości), tabeli elementów scalonych (grupy robót), założeń kosztorysowych, a w metodzie szczegółowej także kalkulacji jednostkowych z rozbiciem na robociznę, materiały i sprzęt.
Przedmiar określa rodzaj i ilość robót (ile m², m³, sztuk), ale bez cen. Kosztorys powstaje na bazie przedmiaru – dodaje do niego ceny jednostkowe i wylicza całkowitą wartość inwestycji. Przedmiar pokazuje 'co i ile’, a kosztorys 'za ile’. Przedmiar często udostępnia się wykonawcom, aby na jego podstawie przedstawili oni ofertę na wykonanie prac, co ułatwia też porównanie ofert.
Kosztorys powinien być aktualizowany przy znaczących zmianach cen rynkowych, zmianie projektu, lub dodaniu nowych robót. W okresach wysokiej inflacji warto zadbać o częstą aktualizację. Banki mogą wymagać aktualnego kosztorysu przy wypłacie transz.