W czasach niestabilnych kosztów energii oraz coraz bardziej rygorystycznych przepisów w zakresie wydajności energetycznej obiektów modernizacja cieplna przekształca się z możliwości w niezbędną strategię działania dla długotrwałych oszczędności. Dla deweloperów, administratorów budynków i posiadaczy nieruchomości fundamentalne znaczenie ma identyfikacja skutecznych źródeł finansowania takich projektów. Jednym z kluczowych narzędzi pomocowych jest premia termomodernizacyjna.
Należy jednak pamiętać, że z powodu wyczerpania alokacji środków w Funduszu Termomodernizacji i Remontów, Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) od 8 sierpnia 2025 r. tymczasowo wstrzymał przyjmowanie nowych wniosków. Mimo to, zrozumienie zasad programu jest kluczowe, aby być w pełni przygotowanym na jego wznowienie.
W skrócie: Premia termomodernizacyjna to wsparcie polegające na spłacie części kapitału kredytu na termomodernizację. Obowiązkowym warunkiem jest audyt energetyczny. Aktualnie jednak środki BGK zostały wstrzymane z powodu wyczerpania funduszy.
Czym jest premia termomodernizacyjna i jak działa w praktyce?
Premia termomodernizacyjna to forma pomocy od państwa, polegająca na spłacie części kredytu zaciągniętego na modernizację budynku w celu poprawy jego efektywności energetycznej. Należy jednak pamiętać, że nie jest to dotacja w rozumieniu bezpośredniego przelewu na konto inwestora. Jest to instrument finansowy polegający na spłacie części kapitału kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia. Środkami zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) poprzez Fundusz Termomodernizacji i Remontów.
Mechanizm działania programu opiera się na precyzyjnie zdefiniowanej współpracy trzech podmiotów: inwestora, banku kredytującego oraz BGK. Kluczowe warunki funkcjonowania tego systemu to:
- Forma wsparcia: Premia jest przekazywana przez BGK bezpośrednio do banku, w którym inwestor zaciągnął kredyt, w celu spłaty części kapitału.
- Warunek kredytowy: Zaciągnięty kredyt musi pokrywać co najmniej 50% kosztów całej inwestycji termomodernizacyjnej.
- Relacja kwoty kredytu do premii: Kwota zaciągniętego kredytu musi być nie mniejsza niż wysokość przysługującej premii.
- Podstawa merytoryczna: Zakres prac musi być zgodny z audytem energetycznym, który jest obowiązkowym załącznikiem do wniosku.
- Prowizja BGK: Od kwoty przyznanej premii Bank Gospodarstwa Krajowego pobiera prowizję w wysokości 0,6%.
Dzięki takiemu rozwiązaniu realne obciążenie kredytowe dla inwestora ulega znacznemu zmniejszeniu. Skutkuje to poprawą rentowności całej inwestycji i skróceniem okresu zwrotu z poniesionych nakładów, co czyni program atrakcyjnym narzędziem finansowania termomodernizacji.
Kto może skorzystać z premii termomodernizacyjnej w 2025 roku?
Program charakteryzuje się szerokim katalogiem beneficjentów, co pozwala na finansowanie modernizacji energetycznej w zróżnicowanych typach obiektów budowlanych. O wsparcie mogą ubiegać się podmioty będące właścicielami lub zarządcami budynków, z wyłączeniem jednostek budżetowych i samorządowych zakładów budżetowych.
Lista podmiotów uprawnionych do ubiegania się o premię termomodernizacyjną obejmuje:
- Osoby fizyczne – właścicieli lub współwłaścicieli budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
- Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.
- Jednostki samorządu terytorialnego.
- Spółki prawa handlowego.
- Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM).
Warto zwrócić uwagę na specyficzne przypadki. Prowadzenie działalności gospodarczej w części domu jednorodzinnego nie dyskwalifikuje z możliwości ubiegania się o premię. W takiej sytuacji wysokość wsparcia jest obliczana proporcjonalnie do powierzchni wykorzystywanej wyłącznie na cele mieszkalne. Takie podejście pozwala na skorzystanie z programu szerokiemu gronu inwestorów.
Wysokość dofinansowania z premii termomodernizacynej – ile pieniędzy można zyskać?
Wysokość premii termomodernizacyjnej jest ściśle powiązana z zakresem i efektywnością planowanej inwestycji. Podstawowy wymiar wsparcia został ustalony na poziomie 26% kosztów przedsięwzięcia. Program przewiduje jednak dodatkowe bonusy finansowe, które premiują inwestycje kompleksowe oraz wykorzystujące nowoczesne technologie. Możliwe do uzyskania wsparcie obejmuje:
- Premię podwyższoną do 31%: Przyznawana, jeśli w ramach modernizacji montowana jest instalacja odnawialnych źródeł energii (OZE) i jej koszt stanowi co najmniej 10% łącznych kosztów przedsięwzięcia.
- Grant termomodernizacyjny w wysokości 10%: Dedykowany budynkom wielorodzinnym za przeprowadzenie głębokiej termomodernizacji, w wyniku której budynek będzie spełniał obowiązujące wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej lub oszczędności energii.
- Premię w wysokości 50% kosztów wzmocnienia konstrukcji: Specjalne wsparcie dla budynków wykonanych w technologii wielkopłytowej, jeśli prace konstrukcyjne są realizowane razem z ociepleniem.
Poniższa symulacja ma charakter poglądowy i ilustruje mechanizm działania premii.
| Element | Kwota |
|---|---|
| Całkowity koszt inwestycji (ocieplenie, wymiana okien) | 80 000 zł |
| Wymagany kredyt (min. 50% kosztów i > premii) | 40 000 zł |
| Wysokość premii termomodernizacyjnej (26% z 80 000 zł) | 20 800 zł |
| Kwota kredytu pozostała do spłaty po przyznaniu premii | 19 200 zł |
Rzetelna zaplanowanie termomodernizacji pozwala na maksymalizację korzyści finansowych i wybór optymalnego wariantu, który będzie dopasowany do realnych potrzeb oraz możliwości technicznych budynku.
Jak uzyskać premię termomodernizacyjną? Instrukcja krok po kroku
Gdy nabór wniosków zostanie wznowiony, procedura ubiegania się o premię będzie wymagała działania zgodnie z określoną ścieżką. Kluczowe jest zachowanie prawidłowej kolejności poszczególnych etapów, ponieważ błędy formalne mogą utrudnić uzyskanie wsparcia.
Punktem wyjścia dla każdej inwestycji jest profesjonalny audyt energetyczny. W BUIMS kładę szczególny nacisk na ten etap, ponieważ od jego rzetelności zależy powodzenie całego przedsięwzięcia, wysokość uzyskanego wsparcia i osiągnięty efekt inwestycji. Poniżej przedstawiono kolejne kroki procedury:
- Zlecenie audytu energetycznego: Należy zlecić wykonanie audytu doświadczonemu specjaliście. Dokument ten jest fundamentem wniosku – precyzuje optymalny zakres prac i potwierdza, że inwestycja przyniesie wymagane oszczędności energii.
- Złożenie wniosków w banku: Inwestor, dysponując audytem, udaje się do banku współpracującego z BGK, gdzie składa wniosek o kredyt inwestycyjny wraz z wnioskiem o przyznanie premii.
- Weryfikacja przez BGK: Bank kredytujący przekazuje dokumentację do BGK, gdzie analizowane są kluczowe elementy audytu pod kątem zgodności z wymogami programu.
- Podpisanie umowy kredytowej: Po uzyskaniu pozytywnej decyzji z BGK oraz finalnej akceptacji ze strony banku, następuje podpisanie umowy kredytowej.
- Opracowanie projektu termomodernizacji: będącego podstawą realizacji prac budowlanych, zgodnie z założeniami audytu energetycznego.
- Realizacja inwestycji: Inwestor może rozpocząć prace budowlane. Muszą być one wykonane w pełnej zgodności z projektem i zakresem określonym w audycie.
- Wypłata premii: Po zakończeniu i odbiorze prac, inwestor przedstawia w banku dokumenty rozliczeniowe. Bank kredytujący informuje o tym BGK, który przekazuje środki z premii na rachunek kredytowy, obniżając zadłużenie.
Przestrzeganie powyższej kolejności działań przyspiesza sprawne i skuteczne pozyskanie finansowania.
Podstawą do uzyskania premii termomodernizacyjnej jest audyt energetyczny, który potwierdza wymagane oszczędności energii i wyznacza optymalny zakres prac.
Ważne terminy i zmiany w programie premii termomodernizacyjnej na 2025 rok
Z powodu wyczerpania dostępnych środków w Funduszu Termomodernizacji i Remontów, Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał tymczasowo przyjmowanie nowych wniosków. Chociaż legislacyjny termin zakończenia programu to 30 czerwca 2026 roku, jego praktyczna dostępność jest uzależniona od przywrócenia finansowania.
Niezależnie od dostępności środków, w 2025 roku w programie obowiązują istotne zmiany merytoryczne, które ukierunkowują inwestycje na technologie zeroemisyjne. Najważniejsza modyfikacja to wykluczenie ze wsparcia źródeł ciepła zasilanych paliwami kopalnymi (np. gaz ziemny).Decyzja ta wynika z szerszych zmian legislacyjnych, dążących do ograniczenia eksploatacji nieodnawialnych źródeł energii.
Mimo tymczasowego wstrzymania naboru, premia termomodernizacyjna pozostaje jednym z popularnych instrumentów wspierających poprawę efektywności energetycznej. Obecny czas warto wykorzystać na staranne przygotowanie się do inwestycji. Jest to idealny moment na podjęcie działań, takich jak zlecenie opracowania rzetelnego audytu energetycznego. Pozwoli to na bycie w pełni gotowym do złożenia wniosku niezwłocznie po wznowieniu naboru przez BGK.
By lepiej zrozumieć, jakie dokumenty są wymagane i który audyt będzie potrzebny, przeczytaj wpis Audyt remontowy a audyt energetyczny – który jest potrzebny do premii termomodernizacyjnej?
Masz wątpliwości, jak przygotować wniosek i audyt do BGK? Skontaktuj się ze mną, a pomogę Ci bezpiecznie przejść przez cały proces.
Jak przygotować się na wznowienie naboru? Lista kontrolna
- Weryfikacja kwalifikowalności beneficjenta – upewnienie się, że podmiot jest uprawniony do skorzystania z programu.
- Zlecenie audytu energetycznego – wybór doświadczonego audytora i przygotowanie wymaganego dokumentu, aby być gotowym do działania.
- Identyfikacja banku partnerskiego BGK – wstępne zweryfikowanie możliwości finansowania inwestycji z wybranym bankiem kredytującym.
- Wstrzymanie prac do czasu podpisania umowy – nieponoszenie kosztów inwestycyjnych przed formalnym uruchomieniem kredytu po wznowieniu naboru.
- Skompletowanie dokumentacji – przygotowanie audytu, dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości i innych wymaganych załączników.
- Analiza budżetu inwestycji – zaplanowanie finansowania z uwzględnieniem wymogu pokrycia co najmniej 50% kosztów kredytem.
