Rosnące ceny energii oraz zaostrzające się przepisy dotyczące efektywności energetycznej, skutkują wzrostem zainteresowania termomodernizacją budynków. Aby działania z tym związane przyniosły maksymalne korzyści, niezbędne jest opracowanie kompleksowego audytu energetycznego, który stanowi również często podstawę uzyskania dofinansowania planowanych prac.
W skrócie: Audyt energetyczny to opracowanie, które pokazuje, jakie modernizacje budynku są najbardziej opłacalne. Pomaga uniknąć błędów, dobrze zaplanować inwestycję i zwiększyć szanse na dofinansowanie. Warto zlecić go rzetelnemu audytorowi, aby każda złotówka wydana na termomodernizację przyniosła realne efekty.
Audyt energetyczny – co to jest?
Definicja audytu i ustawodawstwo
Kluczowym dokumentem regulującym kwestie związane z audytem energetycznym jest ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Na podstawie tej ustawy wydano rozporządzenie określające szczegółowe wymagania sporządzania audytów. Obecne przepisy nadają audytowi energetycznemu istotne znaczenie w procesie termomodernizacji budynków, traktując go nie tylko jako narzędzie oceny energetycznej, ale często również jako niezbędny element formalny przy ubieganiu się o wsparcie finansowe. Zgodnie z ustawą audyt energetyczny zdefiniowany jest jako:
„Opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii, stanowiące jednocześnie założenia do projektu budowlanego.”
Czym jest audyt energetyczny?
Audyt jest więc opracowaniem techniczno-ekonomicznym, którego celem jest ocena aktualnego stanu energetycznego budynku oraz wskazanie uzasadnionych możliwości poprawy jego efektywności energetycznej. Dokument ten powinien zatem określać:
- Co modernizować – które obszary budynku warto poprawić, aby osiągnąć optymalne korzyści.
- Sposób realizacji – jakie technologie, materiały i urządzenia zastosować, aby osiągnąć zamierzony efekt.
- Koszty i rezultaty – jakie będą wydatki związane z przedsięwzięciem oraz korzyści energetyczne i ekonomiczne termomodernizacji.
- Źródła finansowania – audyt stanowi często podstawę do skorzystania z dostępnych form wsparcia finansowego.
Ekspert BUIMS podkreśla: Audyt energetyczny to nie tylko dokument potrzebny do dotacji. To przede wszystkim narzędzie, które pozwala wybrać najbardziej opłacalne rozwiązania. Dzięki niemu możesz uniknąć wydatków, które nie przyniosą oczekiwanych efektów.
Kto wykonuje audyt energetyczny?
Audyt energetyczny powinien być przygotowany przez osobę dysponującą odpowiednią wiedzą i doświadczeniem w dziedzinie efektywności energetycznej. Aktualnie nie ustalono żadnych formalny wymagań dotyczących kwalifikacji osób wykonujących audyty. Nie istnieją specjalne uprawnienia dla audytorów energetycznych. Jedynie w programie Czyste Powietrze wymagane jest by audyt został opracowany przez osobę wpisaną do rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Dlatego w interesie zlecającego audyt, jest staranna weryfikacja kompetencji audytora. Warto zwrócić uwagę na jego wykształcenie, ukończone kursy i szkolenia, a także przynależność do organizacji branżowych, co może być potwierdzeniem jego kompetencji.
Ze względu na złożoność procesu, szczególnie przy większych obiektach, audyt energetyczny często jest efektem współpracy specjalistów z różnych dziedzin, takich jak instalacje sanitarne, elektryczne, automatyka budynkowa czy kosztorysowanie. Interdyscyplinarny zespół pozwala na osiągnięcie najwyższej jakości, zapewniając, że audyt energetyczny nie tylko wskaże możliwe oszczędności, ale również zaproponuje realne i opłacalne rozwiązania dostosowane do specyfiki danego obiektu.
Ekspert BUIMS podkreśla: Audyt energetyczny to kompleksowe opracowanie wielobranżowe, które wskazuje optymalne rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną budynku.
Co zawiera audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to ocena obecnego poziomu zużycia energii w budynku oraz wskazanie możliwości poprawy jego efektywności energetycznej. Audyt obejmuje analizę techniczno-ekonomiczną planowanych usprawnień, pomagając wybrać najbardziej efektywne działania modernizacyjne. Dokument ten stanowi więc kluczowy element przy planowaniu termomodernizacji, dostarczając cennych informacji, takich jak:
- Które działania podjąć w pierwszej kolejności, aby osiągnąć największe korzyści – szczególnie ważne w przypadku mocno ograniczonego budżetu.
- Jakie źródło ogrzewania jest najbardziej opłacalne – pompa ciepła, kocioł na biomasę, a może inne rozwiązanie?
- Czy warto instalować odnawialne źródła energii – panele fotowoltaiczne z magazynem energii czy bez, a może opłacalnym rozwiązaniem będą kolektory słoneczne?
- Jak grube ocieplenie poszczególnych przegród zastosować – 15, 20, a może 25 cm?
- Jakie będą koszty poszczególnych rozwiązań oraz całego przedsięwzięcia – umożliwia to wybór najbardziej opłacalnego zakresu prac.
- Jakie efekty można osiągnąć – audyt informuje o ile zmniejszy się zapotrzebowanie na energię w budynku oraz o ile zmniejszą się koszty jego użytkowania.
- Jak szybko zwróci się inwestycja – uwzględniając koszty realizacji oraz prognozowane oszczędności, audyt określa czas zwrotu poniesionych nakładów.
- Jak sfinansować planowane przedsięwzięcie – audytor może pomóc w skorzystaniu z dostępnych form wsparcia finansowego, co dodatkowo zwiększy opłacalność całego przedsięwzięcia.
Na te i inne pytania odpowiada rzetelnie sporządzony audyt energetyczny. Opracowanie to stanowi więc ważny dokument wpływający na kolejne decyzje związane z planowaną termomodernizacją budynku. Należy jednak pamiętać, że audyt energetyczny nie jest dokumentacją projektową i nie stanowi podstawy do realizacji robót budowlanych. Audyt jest pierwszym krokiem na drodze do zmniejszenia energochłonności budynku i służy jako baza do kolejnych działań, między innymi opracowania dokumentacji projektowej planowanej termomodernizacji. Po więcej szczegółów zapoznaj się z wpisem: Co zawiera audyt energetyczny? W którym szczegółowo pozostały omówione wszystkie elementy audytu.
Dobry audyt to solidny plan na oszczędności, umów konsultację i dowiedz się, jakie rozwiązania będą opłacalne w Twoim przypadku.
Co jest potrzebne aby wykonać audyt energetyczny?
Podstawą sporządzenia audytu jest poznanie aktualnego stanu technicznego oraz charakterystyki energetycznej budynku. Precyzyjna ocena zużycia energii pozwala na dobranie optymalnych rozwiązań dostosowanych do specyfiki obiektu. Aby audyt przeprowadzić w sposób rzetelny i efektywny, niezbędne jest zapewnienie kilku kluczowych elementów:
- Dokumentacja techniczna budynku – archiwalny projekt zawierający rzuty oraz przekroje, jak i Informacje na temat instalacji grzewczych pozwala na stworzenie modelu matematycznego budynku w celu weryfikacji bieżącego zapotrzebowania na energię oraz symulacji różnych scenariuszy modernizacji. W przypadku braku dokumentacji audytor zazwyczaj w ramach dodatkowej usługi może sporządzić inwentaryzację budynku.
- Rachunki za energię – przegląd faktur za energię z ostatnich kilku lat dostarcza cennych informacji na temat realnego zużycia. Dane te są przydatne w celu weryfikacji poprawności symulacji energetycznej budynku.
- Inspekcja budynku – bez względu na dokładność archiwalnej dokumentacji obiektu nieodzownym elementem rzetelnie opracowanego audytu jest wizja lokalna. Oględziny budynku pozwalają na ocenę stanu technicznego poszczególnych elementów wpływających na jego charakterystykę energetyczną. Dodatkowe badania termowizyjne lub szczelności powietrznej mogą również wykryć ukryte problemy wymagające interwencji.
Czy audyt energetyczny jest obowiązkowy?
Audyt energetyczny wprowadzono jako element systemu wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych i jest to dokument umożliwiający ubieganie się o dofinansowanie między innymi z programów takich jak:
- Czyste Powietrze,
- Fundusz Termomodernizacji i Remontów,
- Regionalne programy Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Audyt nie jest jednak obowiązkowy, aby przeprowadzić termomodernizację. Jeśli nie zależy nam na uzyskaniu dodatkowego finansowania, wykonanie audytu nie jest wymagane. Należy jednak pamiętać, że rezygnacja z audytu wiąże się z brakiem istotnych informacji, które ułatwiają podejmowanie najlepszych decyzji i optymalizację kosztów związanych z robotami budowlanymi oraz późniejszą eksploatacją budynku. Bez audytu lub innego rodzaju analizy ekonomicznej planowanej modernizacji nie dowiesz się m.in.:
- Jakie źródło ciepła będzie najbardziej opłacalne – niewłaściwy dobór źródła ciepła może skutkować nawet wzrostem rachunków za ogrzewanie.
- Jaką grubość termoizolacji opłaca się zastosować – dążenie do spełnienia jedynie minimalnych wymagań, często nie jest najefektywniejszym rozwiązaniem.
- Jakie parametry instalacji fotowoltaicznej będą optymalne – jaka wielkość instalacji najlepiej wpisze się w potrzeby oraz czy warto zainwestować w magazyn energii.
- Jaki będzie koszt całego przedsięwzięcia – niedoszacowanie kosztów może skutkować przekroczeniem budżetu i problemami finansowymi w trakcie realizacji prac.
- Jakie rezultaty można osiągnąć – bez audytu nie dowiesz się o ile zmniejszy się zapotrzebowanie na energię oraz koszty użytkowania budynku, brak tych danych uniemożliwia określenie, kiedy inwestycja zacznie się zwracać.
Audyt energetyczny a świadectwo charakterystyki energetycznej
Audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej to dwa różne dokumenty związane z oceną efektywności energetycznej budynku. Audyt energetyczny to szczegółowa analiza, której celem jest opracowanie planu poprawy efektywności energetycznej budynku oraz często również uzyskanie dofinansowania na planowane prace. Z kolei świadectwo charakterystyki energetycznej jest głównie dokumentem informacyjnym, służącym do oceny i porównania budynków, a jego posiadanie jest wymagane prawnie przy obrocie nieruchomościami. Kluczowe różnice między tymi dokumentami przedstawiono w poniższej tabeli.
By dowiedzieć się, jakie elementy są analizowane i jak wygląda gotowy dokument, przeczytaj wpis: Co zawiera audyt energetyczny?.
Masz wątpliwości, czy audyt będzie potrzebny w Twoim przypadku? Skontaktuj się ze mną, a pomogę Ci dobrać najlepsze rozwiązanie.
Podsumowanie
Rzetelnie opracowany audyt wskazuje optymalne kosztowo rozwiązania oraz stanowi podstawę do sporządzenia dokumentacji projektowej planowanych robót. Jest to więc istotny dokument, od którego dokładności zależy efekt całej inwestycji. Doświadczony audytor potrafi trafnie ocenić potrzeby budynku, dostosować rozwiązania i zaproponować najbardziej optymalne działania, które przyniosą realne oszczędności oraz długotrwałe korzyści.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje audyt energetyczny?
Koszt audytu zależy od zakresu i złożoności budynku – szczególnie od jego powierzchni, zakresu planowanych prac i dostępności dokumentacji technicznej. Skontaktuj się ze mną by zamówić bezpłatną wycenę.
Jak długo trwa wykonanie audytu energetycznego?
W przypadku domów jednorodzinnych audyt zwykle zajmuje do tygodnia. Przy większych lub bardziej skomplikowanych budynkach czas ten może się wydłużyć. Zajrzyj do sekcji FAQ by poznać odpowiedzi na więcej pytań.
