Planowanie modernizacji budynku wymaga precyzji i świadomych decyzji. Inwestorzy, dążąc do pozyskania wsparcia finansowego, często stają przed dylematem wyboru między audytem energetycznym a remontowym. Oba te dokumenty pozwalają na uzyskanie środków, ale dotyczą nieco innego zakresu prac. Świadomość różnic między tymi dwoma dokumentami ułatwia skuteczne pozyskanie premii termomodernizacyjnej i pomyślną realizację inwestycji.
W skrócie: Do premii termomodernizacyjnej wymagany jest audyt energetyczny, który skupia się na efektywności energetycznej budynku. Audyt remontowy obejmuje szerszy zakres prac budowlanych i dotyczy tylko budynków wielorodzinnych użytkowanych ponad 40 lat. Jeżeli masz wątpliwości, którą formę dofinansowania wybrać, skontaktuj się ze mą, a podpowiem najlepsze rozwiązanie.
Audyt energetyczny – klucz do premii termomodernizacyjnej
Punktem wyjścia do ubiegania się o premię termomodernizacyjną jest zlecenie wykonania audytu energetycznego. Jest to specjalistyczna, kompleksowa analiza techniczno-ekonomiczna, której nadrzędnym celem jest wskazanie optymalnych kosztowo rozwiązań prowadzących do zmniejszenia zapotrzebowania budynku na energię. Dokument ten stanowi formalną podstawę do ubiegania się o wsparcie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, który jest obsługiwany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Rzetelnie wykonany audyt energetyczny to narzędzie, które pozwala inwestorowi podejmować trafne decyzje na podstawie twardych danych, a nie domysłów czy reklam producentów. Dzięki niemu:
- Dowiesz, co warto modernizować i w jakiej kolejności – audyt wskazuje elementy generujące największe straty energii oraz te, których poprawa przyniesie najszybszy zwrot z inwestycji.
- Wybierzesz najbardziej opłacalne rozwiązania – szczegółowe obliczenia umożliwiają porównanie wybranych wariantów, np. zweryfikowanie opłacalności różnych źródeł ciepła.
- Zaplanujesz budżet – audyt zawiera szacunkowy kosztorys i prognozę okresu zwrotu (SPBT), co ułatwia realne planowanie finansów.
- Ograniczysz ryzyko nietrafionych wydatków – eliminujesz działania, które nie przyniosą spodziewanych efektów lub są po prostu nieopłacalne.
- Poznasz prognozę przyszłych rachunków – audyt pokazuje, ile wyniosą koszty energii po modernizacji w zależności od wybranego zakresu przedsięwzięcia.
- Skorzystasz z niezależnej opinii eksperta – audyt wykonuje specjalista, który nie sprzedaje urządzeń ani materiałów, dzięki czemu otrzymujesz rzetelną i obiektywną ocenę.
Należy jednocześnie mieć na uwadze, że audyt energetyczny musi potwierdzać spełnienie określonych warunków ustawowych, aby mógł stać się podstawą do przyznania premii. Zgodnie z Ustawą o wspieraniu termomodernizacji i remontów, audyt musi wykazać, że w wyniku planowanego przedsięwzięcia zostanie spełniony co najmniej jeden z poniższych warunków:
- Zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię dostarczaną do budynku na potrzeby ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej o co najmniej 25% (lub o minimum 10% w przypadku modernizacji wyłącznie systemu grzewczego).
- Zmniejszenie rocznych strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych i zasilających je lokalnych źródłach ciepła o co najmniej 25% (jeżeli budynki do których dostarczana jest z tych sieci energia, spełniają wymagania w zakresie oszczędności energii).
- Zmniejszenie rocznych kosztów pozyskania ciepła o co najmniej 20%.
- Zamiana źródła energii na źródło odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.
Ekspert BUIMS podkreśla: Jeżeli w wyniku przeprowadzonej modernizacji budynek spełni aktualne wymagania w zakresie zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) lub izolacyjności cieplnej przegród, przyznane dofinansowanie może zostać powiększone o kolejne 10% w postaci grantu termomodernizacyjnego.
Rzetelnie wykonany audyt energetyczny to zatem nie jedynie obowiązek prawny, lecz głównie praktyczny plan działania. Umożliwia on zaplanowanie termomodernizacji w taki sposób, aby spełnić wymagania ustawowe, a jednocześnie wybrać faktycznie opłacalne rozwiązania.
Wybór odpowiedniego audytu i formy dofinansowania wpływa na wysokość możliwych do uzyskania środków. Skontaktuj się, by omówić swój przypadek.
Audyt remontowy – wsparcie dla starszych budynków z premią remontową
Audyt remontowy to dokument, który jest ściśle powiązany z innym mechanizmem wsparcia – premią remontową. Głównym celem audytu remontowego jest wskazanie niezbędnych prac naprawczych oraz dodatkowych działań modernizacyjnych, które przyczynią się do zmniejszenia zapotrzebowania na energię budynku. W przeciwieństwie do audytu energetycznego, jego zakres nie koncentruje się wyłącznie na poprawie efektywności energetycznej.
Premia remontowa jest jednak rozwiązaniem dedykowanym węższej grupie obiektów niż premia termomodernizacyjna, a mianowicie budynkom mieszkalnym wielorodzinnym, których użytkowanie rozpoczęto co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie premii.
Zakres audytu remontowego jest szerszy od audytu energetycznego i może obejmować prace, które nie są bezpośrednio związane z termomodernizacją. W ramach tego opracowania mogą być uwzględnione między innymi następujące działania:
- Prace związane z remontem dachu, balkonów lub elewacji.
- Modernizacja lub wymiana instalacji.
- Wymiana stolarki okiennej oraz drzwi w częściach wspólnych nieruchomości.
- Przebudowa związana z ulepszeniem budynku.
Warto zwrócić uwagę, że chociaż główny cel jest inny, ustawa nakłada wymóg, aby w ramach przedsięwzięcia remontowego osiągnąć również poprawę energetyczną. Konieczne jest wykazanie, że realizacja wskazanych prac przyniesie zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię o co najmniej 10%. Audyt remontowy jest więc narzędziem przeznaczonym dla zarządców i właścicieli budynków planujących kompleksowe prace, gdzie poprawa energetyczna jest jednym z kilku celów inwestycyjnych.
Audyt energetyczny vs. audyt remontowy – zestawienie najważniejszych różnic
W zależności od zakresu inwestycji, wybór pomiędzy audytem energetycznym a audytem remontowym może decydować o wysokości otrzymanego dofinansowania. Poniższa tabela przedstawia najważniejsze różnice w sposób syntetyczny, ułatwiając identyfikację właściwego opracowania dla planowanego projektu.
| Cecha | Audyt Energetyczny | Audyt Remontowy |
|---|---|---|
| Główny cel | Poprawa efektywności energetycznej, redukcja zużycia energii | Remont przy jednoczesnym ograniczeniu zapotrzebowania na energię |
| Zakres prac | Prace termomodernizacyjne (ocieplenie, wymiana okien, modernizacja źródła ciepła) | Szeroki zakres prac ogólnobudowlanych i instalacyjnych |
| Rodzaj budynku | Każdy rodzaj budynku (jednorodzinne, wielorodzinne, użyteczności publicznej) | Wyłącznie budynki wielorodzinne |
| Powiązana premia | Premia termomodernizacyjna | Premia remontowa |
By dowiedzieć się więcej o kosztach i czynnikach wpływających na cenę dokumentu, przeczytaj wpis: Ile kosztuje audyt energetyczny w 2025 roku?.
Masz pytania dotyczące wyboru właściwego audytu? Skontaktuj się ze mną, a pomogę Ci podjąć bezpieczną decyzję.
Podsumowanie
Ostateczny wybór między audytem energetycznym a remontowym jest bezpośrednio uzależniony od celu, zakresu oraz rodzaju budynku objętego modernizacją. Współpraca z doświadczonym audytorem pozwala nie tylko dobrać najbardziej optymalne rozwiązania, ale także zmaksymalizować wysokość dofinansowania dzięki odpowiedniemu zaplanowaniu działań i wybraniu właściwych źródeł wsparcia. W BUIMS zapewniam kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego, od weryfikacji założeń technicznych po przygotowanie kompletnej dokumentacji zgodnej z wymaganiami programu dotacyjnego.
